Sumele restante pe care un proprietar este obligat sa le plateasca asociatiei sunt acele cotizatii care au depasit 60 de zile de la termenul scadent al listei de plata, respectiv 90 de zile de la data afisarii, in situatia in care termenul de plata este de 30 de zile.
Lista de plata a asociatiei are caracterul unei notificari de plata. In momentul in care in aceasta lista apar sume restante, administratorul are responsabilitatea de a informa in scris proprietarul sau proprietarii in cauza si de a tine la curent presedintele si comitetul executiv cu privire la sumele neplatite.
Conform Legii 196/2018, art. 78 (2): „Asociatia de proprietari, prin presedintele acesteia, are dreptul de a actiona in instanta impotriva proprietarului care nu plateste cotizatiile la cheltuielile asociatiei mai mult de 60 de zile de la termenul scadent, respectiv 90 de zile de la afisarea listei, informandu-i pe membrii asociatiei prin afisare la avizier.”
Referitor la sumele restante, asociatia poate decide, prin votul adunarii generale, un sistem propriu de penalitati, care nu pot depasi 0,2% pentru fiecare zi de intarziere, aplicandu-se doar dupa 30 de zile de la termenul scadent al listei de plata. Penalitatile nu pot depasi suma datorata initial. Fondurile obtinute din aceste penalitati se vor utiliza prioritar pentru achitarea penalitatilor impuse asociatiei de terti. In cazul in care nu exista penalitati de platit, aceste sume pot fi folosite pentru reparatiile proprietatii comune, reabilitarea termica sau consolidarea imobilului; nu se pot utiliza in alte scopuri.
Pe langa actiunea in instanta pentru recuperarea sumelor restante, asociatia are dreptul de a institui o ipoteca legala asupra apartamentelor proprietarilor si de a avea un privilegiu asupra bunurilor din locuinta. De asemenea, conform art. 33(9) din Legea 196/2018: „Presedintele sau administratorul asociatiei de proprietari are obligatia de a solicita notarea in cartea funciara a debitelor mai vechi de 3 luni si care depasesc valoarea salariului minim brut pe tara garantat in plata.” Legea 196/2018, art. 80(4): „Presedintele asociatiei de proprietari este obligat sa radieze ipoteca legala in termen de maximum 10 zile de la data la care suma datorata a fost achitata de proprietar.”
In cazul in care un proprietar cu restante efectueaza o plata, acesta are dreptul de a specifica suma pe care o achita, iar asociatia este obligata sa scada din datoriile acumulate sumele indicate. Daca proprietarul nu mentioneaza sumele pe care doreste sa le achite si nu exista o hotarare a adunarii generale sau o prevedere in statut referitoare la modul de stingere a restantelor, sumele restante se vor stinge in ordinea vechimii, incepand cu cea mai veche.
Art. 2517 din Codul civil prevede un termen general de 3 ani pentru prescriptia datoriilor, in lipsa unei reglementari specifice in Legea 196/2018. Prescriptia se aplica doar sumelor restante si poate fi constatata exclusiv de instanta. Dupa expirarea termenului de 3 ani, asociatia nu mai poate solicita executarea datoriei restante, iar executarea silita se poate face doar dupa parcurgerea tuturor etapelor legale.
Este evident ca nerecuperarea sumelor restante poate duce la un dezechilibru semnificativ in activitatea asociatiilor de proprietari, ceea ce poate conduce la diminuarea fondului de rulment si, in functie de situatie, la afectarea altor fonduri constituite de asociatie. In cele din urma, daca nu se actioneaza la timp, toti proprietarii pot fi nevoiti sa suporte prejudiciile create, care pot include, printre altele, penalitati, cheltuieli de judecata, cheltuieli de executare si, in anumite cazuri, sistarea utilitatilor sau a serviciilor.
Va stam la dispozitie cu consultanta personalizata! Scrie ne la office@360pm.ro !